Stavební povolení pro rodinné domy
Přestože samotný název stavebního povolení napovídá, že bude nezbytné pro stavbu nového rodinného domu, v současné době je situace poněkud odlišná. Díky zjednodušení podmínek pro stavbu rodinných domů si často vystačíte s pouhým ohlášením stavby, za předpokladu, že splníte podmínky dané stavebním zákonem.
Naopak při rekonstrukci a opravách již postaveného domu můžete právě stavební povolení potřebovat častěji, než byste očekávali. Podle zákona stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost.
Pokud tedy budete například měnit bytové jádro, nemusíte teoreticky stavebnímu úřadu nic oznamovat. Praxe ovšem ukazuje, že každý stavební úřad podobné případy posuzuje odlišně. Proto je vhodné se vždy obrátit na příslušný stavební úřad a informovat se, jaký postup máte zvolit.
Novela stavebního zákona, která přinesla možnost začít stavbu většiny rodinných domů bez nutnosti stavebního povolení, měla přinést výrazné zjednodušení celého stavebního řízení. Ovšem v případě žádosti o stavební povolení je nutné žádat o územní souhlas. Pokud vše proběhne hladce, nejedná se o problém, ovšem v případě zamítavého stanoviska ostatních zúčastněných stran, např. sousedů, je nutné zahájit územní řízení. Toto řízení je oznámeno veřejnou vyhláškou, která musí být vyvěšena jeden měsíc před zahájením územního řízení, po jeho projednání je jeho výsledek opět veřejnou vyhláškou zveřejněn po dobu jednoho měsíce a teprve poté územní řízení nabyde právní moci.
Samotné územní řízení tedy může trvat až 3 měsíce a teprve potom můžete přistoupit k oznámení stavby, které trvá 40 dní. Tato lhůta slouží k vyjádření stavebního úřadu, jehož stanovisko může být kladné nebo zamítavé, v případě nevydání rozhodnutí v tomto termínu je možno začít stavět. Pokud navíc podáte žádost o stavební povolení, k němuž se váže 60-ti denní lhůta k vyjádření, doba před započetím stavby se ještě prodlouží.
Většina staveb je dnes realizována pomocí úvěru a v případě, že je úvěr vyřizován souběžně se začátkem přípravy stavby a podáním žádosti o územní souhlas, může se stavebník dostat do situace, kdy má úvěr schválený a tedy ho musí začít splácet, ale díky průtahům stavebního řízení nemůže začít stavět. Proto se vyplatí začít s vyřizováním potřebných formalit včas, neboť není problém mít platné stavební povolení a se samotnou výstavbou nějaký čas počkat.
Současně s možností oznámení stavby namísto žádosti o stavební povolení došlo ke zjednodušení při schvalování převodu stavby do užívání vlastníka. Namísto kolaudačního řízení tak u většiny dnes realizovaných staveb postačí oznámení stavebnímu úřadu, za podmínky, že se jedná o kompletně dokončenou stavbu, případně část stavby schopnou samostatného užívání.
Informace na těchto stránkách by Vám měli pomoci orientovat se v základním rozdělení staveb podle povinnosti jejich ohlášení či povolení. Kromě toho obsahují podrobné návody pro vyplnění formulářů ohlášení stavby a žádosti o stavební povolení včetně seznamu příloh.